سوق العقارات يشهد ركوداً كبيراً في اللاذقية

شارك |

جهينة نيوز- خاص: يشهد سوق العقارات في اللاذقية ركوداً كبيراً، نظراً لارتفاع الأسعار فيه بشكل جنوني، ما أدى إلى إحجام الناس عن عمليات البيع والشراء، والإكتفاء بمراقبة السوق، وإنتظار الفرج الذي (ربما) قد يطول كثيراً. ويشير خبراء العقار في اللاذقية، إلى أن سبب ارتفاع أسعار العقارات يعود إلى أصحاب رؤوس الأموال الذين اشتروا أراضي وعقارات بأسعار خيالية، وأحجموا عن البيع بسعر أقل من ذلك، ما أدى إلى رفع الأسعار بشكل جنوني، وقد تباينت أسعار العقارات بين قلب المدينة وخارجها، مع فوارق كبيرة بينهما، نظراً للطلب الكبير على العقارات الموجودة داخل المدينة، وعدم وجود مساحات جديدة للبناء فيها، ما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل جنوني لم تشهد مثله اللاذقية منذ عقود، وقد تراوح سعر المتر في منطقة مشروع الصليبة بين 30-40ألف ليرة، وفي منطقة المشاريع بين 30-35 ألف ليرة، وهناك مناطق وصل سعر المتر فيها إلى 50 ألف ليرة مثل مشروع الأوقاف، أما في منطقة الكورنيش الجنوبي فقد وصل سعر المتر فيها إلى أكثر من 160 ألف ليرة سورية!، علماً أن تلك المنطقة بالتحديد لاتعترف بسعر محدد للمتر، وأسعار الشقق ترتفع وتنخفض فيها بشكل يومي كالبورصة تماماً، نظراً لرغبة أصحاب رؤوس الأموال في التملك في تلك المنطقة، ما يؤدي إلى رفع أسعارها بشكل جنوني. أما إذا انتقلنا إلى خارج المدنية، وتحديداً إلى الضواحي (المنطقة الشمالية والشرقية التي تتضمن كرسانا والقنجرة وسقوبين وغيرها)، فيتراوح سعر المتر فيها بين 12-20 ألف ليرة سورية فقط، وقد بدأت حركة العمران في تلك المناطق تزدهر بشكل كبير، على شكل تجمعات سكنية، نظراً لرخص الأسعار فيها، وقربها من المدينة (لا تبعد أكثر من 5-10 كم عن قلب المدينة)، إضافة إلى هدوء تلك المناطق، وبعدها عن مصادر الضجيج والتلوث البيئي، نظراً لوجودها في مناطق أغلبها زراعية. ومن أسباب ارتفاع أسعار العقار في اللاذقية؛ عدم وجود مساحات فارغة معدة للبناء داخل مدينة اللاذقية، وكل من يملك قطعة أرض أو بناء قديم في قلب المدينة، يطلب مبالغ خيالية لبيعه وبالتالي يساهم أيضاً في رفع الأسعار، حتى التوسع الشاقولي لم يعد ممكناً داخل المدينة في ظل عدم وجود مساحات فارغة للعمران، إضافة إلى توجه الناس إلى شراء العقارات وتجميدها حتى يرتفع سعرها مع الزمن وتلك الطريقة في التجارة تسمى في اللاذقية (تجارة الجبان). ومن أهم أسباب ارتفاع الأسعار أيضاً عدم قيام الحكومة بتوزيع الأراضي على الجمعيات السكنية، ما ساهم في زيادة الأزمة بل وتفاقمها أيضاً، لأن وجود الجمعيات التي تطرح شقق سكنية للبيع بأسعار رخيصة يلعب دوراً كبيراً في تخفيض الطلب على العقارات داخل المدينة وبالتالي تساهم في خفض الأسعار بشكل معقول، وقد أشار المهندس "صديق مطره جي" رئيس مجلس مدينة اللاذقية في لقاء سابق مع صحفيي اللاذقية، إلى أن مجلس المدينة سيقوم بتوزيع المقاسم على الجمعيات التعاونية السكنية ويصل عددها إلى /210/ مقاسم، في توسع المشروع العاشر ودمسرخو، حيث تم تخصيص الأراضي للجمعيات، وننتظر حالياً موافقة وزارة الاسكان. أما اذا انتقلنا إلى أسعار مواد البناء، فهي تشهد استقراراً في الوقت الحالي، ولا تلعب أي دور في رفع أسعار العقارات، حيث يبلغ سعر طن الحديد 30 ألف ليرة سورية، وسعر البلوكة الواحدة 15 ليرة سورية، فيما يبلغ طن الاسمنت 7آلاف ليرة سورية، وهذه الأسعار تعتبر منطقية إلى حدٍ ما، ولكن العرض والطلب والعوامل التي ذُكرت سابقاً هي التي تلعب دوراً كبيراً في تحديد أسعار العقارات في اللاذقية.

أخبار ذات صلة

• محافظة دمشق: ما قاله رئيس الحكومة حول تأمين السكن البديل يسري على الاستملاكات المقبلة
• مرسوم تشريعي لإزالة العقبات أمام إعادة تقويم العقارات
• الطوابق القرميدية وفق التعليمات وتعديل 5 مخططات تنظيمية بريف دمشق
• شركة كويتية ستبني مدينة سكنية جديدة جنوب دمشق
• رؤوس أموال الشركات المقبولة في سوق التطوير العقاري تتجاوز 3 مليارات